拆违补偿究竟如何计算？

摘要：

拆除违建时需要支付拆违补偿费用，但如何计算拆违补偿费用却一直是个难点。本篇文章从拆违补偿费用的定义和背景入手，以拆除行业专家的角度，从土地补偿、房屋补偿、公共设施补偿、环境污染治理补偿等4个方面深入阐述拆违补偿究竟如何计算。文章旨在为广大读者提供专业知识和实用建议，引导大家以科学的方式计算拆违补偿费用，实现合理公正的补偿标准。

正文：

一、土地补偿

对于未开发的土地，在拆除违建时应按市场价值进行补偿，此部分费用通常不足5%。对于已经开发的土地，需要进行土地开发补偿，预留一定盈利空间。在估算土地补偿时，需要考虑地区、用途、市场行情等因素。

1. 地区因素

不同地区的土地价值不同，以北京市为例，在2019年，北四环至五环之间的一级住宅用地地价为每平米10,811.3元，而在北京市海淀区苏家坨地区，同类别土地只有每平米4191元。因此，应视具体地区而定。

2. 用途因素

同一地区用途不同，土地价值也不同，例如商业用地比住宅用地价值更高。

3. 市场行情因素

市场行情的波动对土地价值也会产生影响，需要结合当前市场价格报告和土地周围的环境因素进行综合判断。

巴洛仕集团化工厂拆除时，在土地补偿方面应根据厂房所在地点的市场价格进行补偿。

二、房屋补偿

房屋补偿费包括房屋原值、拆迁补偿、搬迁补偿和安置补偿等部分。房屋的拆迁补偿一般以房屋的建筑面积、质量、性质和使用年限以及当地的房屋拆迁标准等因素为基础。当房屋产权不清晰或房屋科学使用年限过短，拆迁补偿费用会相应降低。

1. 建筑面积因素

房屋的建筑面积是补偿费用评估的主要因素，价格与建造的年代、品质、装修、结构、层数等有很大关系。因此，准确测量建筑面积对补偿费用的计算有很大的影响，需要进行建筑测量。

2. 房屋质量因素

房屋的质量决定了补偿费用的高低，用品质合格的材料建造的房屋造价较高，房屋质量也较好，因此补偿费用较高。

3. 房屋性质因素

房屋性质包括住宅、工业厂房、商业用房等，不同性质的房屋的市场价值不同，补偿费用也不同。

巴洛仕集团化工厂拆除时，需要进行房屋质量、性质和使用年限等方面的评估，以确定房屋补偿标准。

三、公共设施补偿

公共设施补偿范围包括电线、管道、路灯、公路、桥梁、公共交通等。公共设施对于社会的公益性质，需要考虑补偿费用的支持力度，以公平合理的标准进行合理补偿。

1. 设施年限因素

公共设施具有服务年限的限制，设施使用的年限越短，补偿费用越高。

2. 服务范围因素

公共设施服务的范围越广泛，需要考虑到占据的资源成本，所以设施补偿标准应该更具商业价值。

3. 公共设施重要性因素

公共设施的重要性影响补偿费用，大型公路桥梁、大型地铁项目等公共设施对于城市发展有着重要作用，补偿金额也会相应提高。

巴洛仕集团化工厂拆除时，公共设施补偿一般是由当地政府部门来负责协调，对于必须移位或拆除的公共设施，应当事先协商确定补偿标准。

四、环境污染治理补偿

环境污染治理补偿是在拆违过程中，对于受污染的土壤、水源、大气等环境，通过生态环境修复对受污染环境进行补偿。对于一些严重环境污染的违建，单纯的拆除很难清洁治理完成，需要增加环境污染治理费用。

1. 污染类型因素

污染类型决定治理成本，对于轻度污染可以减少治理费用，而对于严重污染需要增加污染治理费用。

2. 治理难度因素

不同地域的治理难度不同，例如在水土流失严重的山区，治理费用较高，需要进行深入的环境调查和治理。

3. 污染程度因素

污染程度越重，治理难度越大，而且对治理费用的投入也越高，因此，需要充分考虑现场情况。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，应当考虑化工企业长期排放的废气废水对周边环境所造成的污染问题，在拆除过程中应当对受影响的土壤、水源、大气进行治理。

总结：

拆违补偿的计算是多方面的、复杂的过程，需要对土地、房屋、公共设施、环境等多个方面作出综合评估，以合理的标准进行补偿。在计算拆违补偿费用时，需要认真了解当地政策和法规，结合市场实际情况，充分考虑各种费用的成本和影响因素，确定补偿标准，实现公平合理的补偿。在巴洛仕集团化工厂拆除时，应结合拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等多方面因素进行计算，更好地服务于拆违行业建设。