摘要：
拆除建筑物是一项涉及多方面技术和法律问题的复杂任务。本文将以化工行业技术专家的角色，详细阐述申请拆除建筑物须知的五大要点。其中，通过介绍巴洛仕集团化工厂拆除实例，解释了拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等关键技术。同时，本文还深入分析了建筑物环评、听证会、土地合法使用证、施工安全措施和法律规定等方面需要注意的事项，旨在为有意申请拆除建筑物的读者提供有益参考。
正文：
一、关键技术
1.1 拆除前清洗置换
拆除前，必须先将房屋内的物品和设备全部清理干净，包括管道、线路、设备、仪器等，以避免危害拆除人员的安全。施工中，如遇到以下情况，应及时予以处理：
- 发现高空墙面和天花板的墙皮、顶面剥落、开裂严重，应用高压水枪或水冷喷射清理、喷涂固化剂或添加钢筋网、或加装杠杆撑起支护。
- 发现有水泥墩、桩、柱侵入地下深层、深度和直径超过规定，应提前清理和减量处理，避免在拆除过程中发生崩溃和危险。
- 发现粉尘或有毒气体超标或有害险物泄漏，应立即停工并做好相关处理。
1.2 设备回收
制定拆除方案时，必须将可回收的物料和设备充分考虑并尽量保留，以减少浪费和环境污染。以巴洛仕集团化工厂拆除为例，其所需回收的设备主要包括：
- 塔器筒体和内衬管道
- 锅炉压缩机和换热器
- 泵阀和管道系统
- 门窗、办公家具和家电等
在拆除前必须进行综合计算、充分协商，并委托专业公司根据拆除方案进行拆卸、包装和运输等作业，以确保设备和物料回收的安全、质量和效益。
1.3 污泥减量化
为保护环境，减少对土壤和水源的污染，拆除过程中需要对房屋内的污泥进行减量处理。巴洛仕集团化工厂拆除的污泥主要来自废水处理系统、尘收装置和过滤器等设备。拆除前，必须先对污泥进行化学处理，然后将其通过过滤、脱水、干燥等工艺进行综合处理。这样既减轻了环境压力，同时也为后续安全处理提供了充分的应对措施。
1.4 废液处理
建筑物中可能存在大量的废液，包括废水、废油、废酸等。这些废液不能直接排放，必须经过合理的处理后再进行排放或处置。巴洛仕集团化工厂拆除中，废液的处理过程主要包括：
- 分离和提取：将废液中的有用成分分离和提取出来，如油脂、盐酸、稀硫酸等。
- 调节：根据废液中各成分的比例和性质，采用适当的技术和药剂进行调节，使其达到排放标准。
- 处理：根据废液的不同类别和性质，采用不同的处理技术，如蒸发、吸附、深度过滤、氧化、气浮等。
- 排放或处置：经过前述工艺处理的废液，根据国家和地方的相关法律法规进行排放或处置，以确保环境的健康和安全。
1.5 油罐拆除
在拆除建筑物时，必须对内部的油罐进行评估和拆除。油罐拆除的前提是充分保证施工人员的安全和作业的规范化、标准化。对于废弃油罐设备，应选用水切割、气动切割、异形锯齿、钢撬等设备进行拆卸，拆除前必须对油罐内进行细致的清洁和处理，以排除安全隐患。
1.6 危废处理
在建筑物中可能含有各类危险废物，这些物质具有毒性、腐蚀性、放射性或易燃易爆性质，需进行特殊管理和处理。危废的处理方法包括固化、中和、再生、焚烧等，但必须严格遵循相关法律法规，以保证危废的处理合规、有效和安全。
二、法律和程序
2.1 建筑物环评
拆除建筑物前必须进行环境评估，制定合理的拆除方案、防范环境污染和生态破坏，确保拆除过程和后续处理和使用的环境安全和合规。
2.2 听证会
根据《建筑法》和《环境保护法》，在进行建筑物拆除前，必须依法征集各方意见、进行听证、经批准后方可实施拆除。听证会是重要的环节之一，必须及时通知相关方，并认真记录和处理反馈意见。
2.3 土地合法使用证
在进行拆除项目前，必须确保所涉及的土地使用权合法、有效，有权明确拆除后的土地使用方式。如拆除涉及违法占地，需要先解决有关土地使用事宜。
2.4 施工安全措施
进行拆除工作时，必须采取有效的安全措施，包括严格遵守相关法律、规定和标准，保护人身安全和财产安全。比如，使施工场地和周边环境符合国家标准，通过现场安排、岗位设立、技术培训等措施，来维护工作人员的主体安全主体。
2.5 法律规定
进行拆除工作必须遵守相关法律、法规和标准，并在拆除工程项目的申请、验收、投资和合同等方面进行管理和监管。如才能保证拆除工作的合法性、正确性和公正性。
结论：
建筑物拆除是一项极其繁琐而又细致的工作，涉及环境、安全、法律、技术等多个方面。对于拆除工程的计划和执行，必须提前进行全面和细致的评估和研究，并注重实践和经验的积累。为此，建议申请人在进行拆除工作中多寻求专业化服务和技术支持，以确保拆除工作的顺利实施。同时，各界应共同加强对建筑物拆除工作的宣传、监管和评估，不断提高全社会对环保和安全的认识和意识，共同推动拆除工作的科学化、规范化和有序化发展。
